Attraktive Wohn- und Geschäftsliegenschaft mit Entwicklungspotenzial in Niederlenz

Die zentral und dennoch ruhig gelegene Liegenschaft im Herzen von Niederlenz wurde erfolgreich verkauft. Das Grundstück mit einer Fläche von 1’101 m² befindet sich in der Kernzone und bot aufgrund seiner bestehenden Nutzung sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials eine interessante Ausgangslage für Investoren, Entwickler und langfristig orientierte Eigentümerschaften.

Die 1967 erstellte Liegenschaft umfasste zwei 4.5-Zimmerwohnungen, mehrere Büro- und Gewerbeflächen sowie Garagen- und Werkstattbereiche. Die bestehende Bausubstanz war funktional, wies jedoch teilweise Sanierungsbedarf auf. Langfristig boten sich sowohl eine umfassende Sanierung als auch die Prüfung eines Ersatzneubaus an.

Besonders attraktiv war das Entwicklungspotenzial gemäss neuer Bau- und Nutzungsordnung. Die Parzelle liegt in der Dorfzone mit einer Ausnützungsziffer von 0.7, wobei bei einer Realisierung nach Minergie-P-Standard eine zusätzliche Ausnützung von 10% möglich ist. Eine Machbarkeitsstudie lag bereits vor und zeigte als mögliche Projektvarianten die Erstellung von neun bis zehn Mietwohnungen oder acht Eigentumswohnungen auf.

Die Lage überzeugte durch die gute Erreichbarkeit von Zürich, Aarau, Luzern und Basel sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Verkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Naherholungsgebiete befinden sich in kurzer Distanz, während die ruhige Wohnlage eine hohe Standortqualität bietet.